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Budget 2025 et immobilier : Quelles mesures pour le logement ?

Le projet de loi de finances pour 2025 a été adopté sans vote grâce à l'article 49.3 de la Constitution, déclenché par le Premier ministre le 3 février. Parmi les dispositions importantes, plusieurs mesures concernent directement le logement et visent à soutenir les jeunes acquéreurs tout en répondant aux enjeux économiques et environnementaux. L'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ), la baisse du budget de MaPrimeRénov', les donations exonérées d'impôt pour l'achat immobilier et la hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sont autant de dispositifs qui façonneront le paysage immobilier des prochains mois, et des prochaines années !

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Le prêt à taux zéro étendu à tout le territoire
Une baisse du budget de MaPrimeRénov'
Les donations exonérées d'impôt pour l'achat immobilier et les travaux de rénovation
La hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO)

Le prêt à taux zéro étendu à tout le territoire

Les députés et sénateurs ont validé, le 31 janvier, l'extension du Prêt à Taux Zéro à l'ensemble du territoire, sans distinction. Ce dispositif, qui permet d'emprunter sans intérêts pour l'achat d'un bien immobilier neuf (individuel ou collectif), deviendra donc accessible partout en France.

Concernant les logements anciens, les conditions d'éligibilité restent inchangées. Pour bénéficier du PTZ, il faut acheter un bien en zone détendue (plutôt rurale) et réaliser des travaux représentant au minimum 25 % du montant du bien. Attention, tous les types de travaux ne sont pas éligibles. L'élargissement du PTZ entrera en vigueur deux mois après la promulgation de la loi afin de laisser le temps aux banques d'ajuster leur offre. Les quotités d'emprunt couvertes par ce dispositif seront fixées par décret.

Une baisse du budget de MaPrimeRénov'

Dans le cadre du budget 2025, l'aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov' voit son financement réduit à 2,3 milliards d'euros, contre 3,29 milliards en 2024, soit une diminution de près d'un milliard d'euros. Toutefois, le gouvernement assure que cette baisse ne ralentira ni le rythme des travaux de rénovation, ni celui des paiements des aides. L'optimisation de la gestion budgétaire et des avances accordées aux ménages devrait permettre de maintenir l'efficacité du dispositif, qui restera accessible aux travaux dits "mono-gestes" (ex : Isolation des murs ; Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles ; Isolation des toitures terrasses…).

Les donations exonérées d'impôt pour l'achat immobilier et les travaux de rénovation

Une nouvelle mesure fiscale permet d'exonérer d'impôt les donations destinées à financer l'achat ou la construction d'une résidence principale, ainsi que des travaux de rénovation énergétique. Ce dispositif temporaire, en vigueur du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2026, autorise des dons pouvant aller jusqu'à 100 000 euros par donateur et jusqu'à 300 000 euros par donataire. Ces donations doivent concerner les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants ou, en l'absence de descendance, les neveux et nièces. La condition impérative est de conserver la résidence principale pendant au moins cinq ans.

La hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO)

Les collectivités locales pourront augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5 % sur une période de trois ans, du 1er mars 2025 au 29 février 2028. Il s'agit d'une composante de ce qu'on appelle communément « les frais de notaire ». Cette hausse représente un surcoût d'environ 1 500 euros pour un achat immobilier de 300 000 euros. Cependant, les primo-accédants bénéficieront d'une exonération afin de ne pas pénaliser l'accès à la propriété des nouveaux acheteurs.

Le budget 2025 introduit des mesures significatives en matière de logement, avec une volonté d'encourager l'accession à la propriété, de soutenir la rénovation énergétique tout en optimisant les finances publiques. Si l'extension du PTZ et l'exonération fiscale des donations offrent des opportunités pour les acquéreurs, la baisse du budget de MaPrimeRénov' et l'augmentation des DMTO pourraient avoir un impact sur le marché immobilier. Ces mesures, bien que temporaires pour certaines, reflètent une politique du logement en constante adaptation aux enjeux économiques et environnementaux actuels.

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