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Actualités de l'immobilier
Des Prêts à Taux Bonifiés permettant de bénéficier d’une enveloppe de Crédit à Taux Préférentiel
Peu d'emprunteurs le savent, mais en plus du prêt à taux zéro, règlementé par l'État, les banques proposent des prêts à taux bonifiés, des taux entre 0 et 3 %, pour aider notamment les primo-accédants à financer leur projet. Des coups de pouce qui peuvent, dans certains cas, se cumuler et faire sensiblement baisser le coût total du crédit, permettant ainsi à certains emprunteurs d'emprunter à des taux équivalents à ceux d'il y a 2 ans !
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Jusqu’à 10 % du montant du prêt à 0 %
Même si, désormais, le prêt à taux zéro est recentré sur le neuf et ne concerne que les achats dans l'ancien sous conditions de réaliser plus de 25 % du montant du bien en travaux, certaines banques, dans un contexte de taux en forte hausse depuis 2021, accordent des prêts bonifiés. Ces crédits peuvent atteindre jusqu'à 30 000 €, à des taux de 0 à 3 %, à condition que le montant ne dépasse pas 10 % du prêt principal. Ils sont le plus souvent réservés aux primo-accédants, qu'ils soient éligibles au PTZ ou non, mais pas uniquement. Ils peuvent être sous conditions de réalisation de travaux de rénovation énergétique, ou d'achat d'un bien performant.
Des prêts pour les primo-accédants essentiellement
L'objectif est pour les banques de se distinguer de la concurrence, souvent forte en régions, et de capter des primo-accédants, clients avec lesquels elles vont pouvoir mettre en place une relation de long terme, ou des financements pour des biens performants énergétiquement. Pourquoi ? Car un bien rénové est plus liquide, c'est-à-dire plus faciles à revendre en cas d'accident de la vie, donc moins risqué à financer pour les banques.
À un moment, le crédit immobilier est de nouveau un moyen pour les banques de capter de nouveaux clients. Elles sont chaque mois plus nombreuses à proposer ces crédits qui permettent de faire baisser significativement le coût total du crédit des emprunteurs qui en bénéficient.
Des prêts à taux bonifiés dans toutes les régions
Par exemple, d'après Vousfinancer, une banque en Bretagne offre une enveloppe de 15 000 € sur 15 ans à 0 % pour les primo-accédants, quand une autre, dans la même région, propose 20 000 € sur 20 ans maximum à 0 % pour les primo-accédants.
En Ile-de-France, il est possible, d'obtenir 10 % du montant emprunté plafonné à 30 000 € à 0 % pour l'achat d'un logement neuf ou ancien rénové avec note DPE A, B ou C.
En Bourgogne Franche-Comté, une banque propose aussi 10 % du prêt à 0 %, dans la limite de 20 000 € sous conditions de réalisation de travaux.
En Rhône-Alpes, les primo-accédants peuvent obtenir 10 % du montant du prêt plafonné à 30 000 € à 2,5 % sur 25 ans maximum.
Enfin, une autre banque nationale propose 20 000 € à 0 % pour les moins de 30 ans et pour l'achat d'un logement neuf ou ancien avec note DPE A, B ou C, ces deux prêts étant cumulables. Avec un impact non négligeable sur le coût du crédit : pouvoir avoir 10 % de son prêt à 0 % équivaut, sur le coût total du crédit, à obtenir une baisse des taux de 0,40 point !
« Les acheteurs potentiels, et notamment les jeunes primo-accédants, ignorent parfois qu'au-delà du PTZ, il existe d'autres prêts bonifiés accordés par les banques ou des aides des villes pour capter de jeunes ménages. C'est également notre travail d'accompagnement que de les informer sur ces prêts qui peuvent leur permettre de financer leur projet dans les meilleures conditions et parfois même d'acheter quelques mètres carrés supplémentaires ! » conclut Brice Cardi, Président de l'Adresse.
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