Conseils immobiliers

Rentabilité locative : comment la calculer ?

Vous êtes sur le point d'acheter un bien immobilier pour le proposer à la location, mais vous vous interrogez sur la rentabilité de cet investissement ? Quelques calculs suffiront à vous en donner une idée précise.

Préparer sa retraite, accroître son patrimoine, générer des revenus complémentaires, les raisons de réaliser un investissement locatif sont nombreuses. Encore faut-il s'assurer que l'opération sera rentable.

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La rentabilité brute
Le rendement locatif net

La rentabilité brute

Pour ce faire, vous pouvez déjà estimer la rentabilité brute de votre investissement, en calculant le rapport entre ce qu'il vous rapportera annuellement et le montant que vous avez investi.

Si le bien vous a par exemple coûté 200 000 € et que vous le louez 1000 € par mois, donc 12 000 € par an, sa rentabilité brute est de 6 % (12 000/200 000 x100).

Mais ce calcul ne tient pas compte des différentes charges que vous aurez à supporter : taxe foncière, charges de copropriété non imputables au locataire, éventuels intérêts d'emprunt, frais de gestion…

Le rendement locatif net

Le seul critère à prendre en considération est donc le rendement net, qui intègre la totalité des coûts à la charge du bailleur. Sachant que ces dépenses représentent en moyenne un quart du loyer perçu, le gain annuel pour un bien acheté 200 000 € et loué 1000 € par mois redescend à 9 000 €, ce qui ramène la rentabilité nette à 4,5 %.

C'est moins que l'inflation, mais beaucoup mieux que les livrets d'épargne ou les assurances-vie. D'autant que, en plus de ce qu'il vous rapportera chaque année, votre bien prendra de la valeur à long terme, ce qui vous permettra de réaliser une plus-value supplémentaire lorsque vous le revendrez.

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