Conseils immobiliers

Apport personnel dans l’immobilier : Quel montant prévoir et pourquoi est-ce crucial ?

La règle est bien connue : un apport personnel d'au moins 10 % est recommandé pour acheter un bien immobilier. Mais concrètement, qu'implique-t-il ? Est-ce une obligation pour tous ? Quelques précisions sont nécessaires.

Au-delà du prix d'un bien immobilier, plusieurs frais sont à prévoir : notaire (8 %), garantie et frais bancaires, représentant environ 10 % du montant total. La plupart des banques exigent que ces dépenses soient financées par l'apport personnel. Sinon, on entre dans le cadre d'un crédit à 110 %, plus risqué en période de baisse du marché.

En cas de revente dans les 5 ans avec une perte de 10 % de valeur, le montant du prêt peut excéder le prix de vente, compliquant le remboursement. Pour limiter ce risque, les banques demandent en moyenne 10 % d'apport personnel. Un apport plus conséquent est un atout supplémentaire, surtout s'il provient d'une épargne régulière, démontrant ainsi la capacité de l'emprunteur à supporter des mensualités plus élevées.

L'apport personnel en France s'élève en moyenne à 22 % du prix du bien, mais tombe à 17 % pour les primo-accédants. Ces moyennes masquent de grandes disparités selon les régions et les profils. Dans les zones à prix élevés, un apport conséquent facilite l'achat d'un logement adapté. Heureusement, les banques sont plus flexibles avec les jeunes, et certaines acceptent des prêts sans apport pour les moins de 30 ans. D'où l'intérêt de comparer les offres !

Ces articles peuvent vous intéresser