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Actualités de l'immobilier
Bilan de l’année 2024 : une année de reprise et de belles perspectives pour 2025
Afin de dresser un bilan du marché immobilier en 2024 et de prendre la température pour 2025, le réseau l'Adresse a réalisé un sondage interne auprès de ses 330 agences immobilières. Si le premier semestre a manqué de dynamisme, dès le printemps, la reprise s'est fait sentir avec un retour des acheteurs, primo-accédants ou secundo-accédants depuis l'été. En 2025, les taux de crédit, qui ont baissé de près d'un point sur un an, devraient contribuer à inciter les acheteurs attentistes à passer à l'acte et maintenir un bon niveau d'activité, à condition le contexte politique et économique ne reste pas un frein…
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Un marché en phase de reprise selon plus de 57 % des agences
Le réseau coopératif l'Adresse a réalisé comme tous les 6 mois un sondage interne auprès de ses 330 agences entre le 5 et le 10 décembre 2024, pour dresser un bilan du marché immobilier en 2024 et dessiner des perspectives pour 2025.
Mis à part l'impact de la censure du gouvernement qui a généré de l'attentisme en fin d'année, selon la majorité des sociétaires (57 %), le marché immobilier en 2024 a été en phase de reprise, en particulier au second semestre. Il est même jugé dynamique selon 12,5 % des agences mais reste considéré comme au ralenti selon 25 % des répondants.
« Dès le mois de mars, nous avons ressenti une reprise de l'activité dans la plupart des régions, notamment grâce à la baisse des taux de crédit, largement repassés sous la barre des 4 %, mais aussi à la plus grande acceptation de la part des vendeurs des offres effectuées par les acheteurs et à l'assouplissement des conditions de crédit. Pour autant, l'attentisme s'est poursuivi au 1ᵉʳ semestre, avec un pic atteint au moment de l'annonce de la dissolution, et jusqu'au résultat des élections. Depuis, grâce à des taux proches de 3 %, et avant la censure, nous percevions un retour à la normale, avec un marché à nouveau dynamique… avec bien sûr encore des écarts selon les régions. » analyse Brice Cardi, président du réseau l'Adresse.
Le retour de tous les acheteurs : primo comme secundo-accédants
Désormais, depuis le 2ème semestre 2024, tous les types d'acheteurs sont de retour, en particulier les secundo-accédants qui ont pour certains décalé leur projet d'achat depuis plusieurs mois, mais aussi les primo-accédants, resolvabilisés par la baisse des taux de crédit. En effet, avec des taux qui ont baissé de 1 point depuis fin 2023, un couple avec 4500 € de revenus peut emprunter 30 000 € de plus qu'il y a un an, avec un crédit sur 25 ans (300 000 € contre 270 000 € fin 2024). Ce retour des secundo-accédants, qui vendent une petite surface pour en acheter une plus grande, contribue à une meilleure rotation des biens, au bénéfice des primo-accédants. Les investisseurs, eux, restent encore à la peine, en raison de freins divers comme les contraintes de rénovation énergétique des biens, mais aussi la fiscalité.
Une hausse des marges de négociation sur les prix affichés !
L'année 2024 a également été marquée par une hausse des marges de négociation et la poursuite de la baisse des prix : 93 % des agences l'Adresse ont constaté une hausse des marges de négociations en 2024 contre 75 % en fin d'année 2023.
Dans les agences l'Adresse, les marges de négociation acceptées vont de 4 à 15 % du prix affiché en fonction de l'ancienneté de la date de mise en vente du bien, mais aussi de sa qualité, son emplacement et son diagnostic de performance énergétique (DPE). « Globalement les marges de négociation restent faibles, car seuls les biens mis en vente au prix du marché, ou presque, donnent lieu à des visites, et des offres à des prix souvent proches du prix de départ. Il y a finalement assez peu de rêveurs sur le marché, les gens visitent des biens dans leur budget et négocient une petite marge en fonction de la qualité du biens, des travaux à prévoir… et les vendeurs qui veulent vraiment vendre jouent le jeu et ont de plus en plus conscience de la nécessité d'accepter des offres un peu plus basses. » explique Brice Cardi.
En 2025, une année proche de 2024 attendue, voire mieux selon certaines agences !
Pour l'année 2025, plus de 53 % des agences prévoient un marché identique à celui de l'année 2024, mais elles sont 35 % à anticiper un marché plus dynamique ! Seuls 11 % sont moins optimistes en pensant que le marché sera moins porteur.
Tout dépendra bien sûr de l'évolution de situation politique. En effet, le contexte économique et politique est selon les agences l'Adresse le frein n°1 pour une reprise durable, suivi de la réticence des vendeurs à baisser leur prix et l'attentisme des acheteurs.
« La bonne nouvelle pour 2025 est que les marchés financiers semblent confiants dans l'évolution de la situation politique en France, et que les banques resteront en forte conquête de clientèle en 2025, ce qui devrait permettre le maintien de taux de crédit attractifs. A nous professionnels d'accompagner nos clients pour les rassurer, et mettre fin à l'attentisme ambiant, en leur expliquant qu'avec des taux à 3 %, un bon niveau de stocks de biens à vendre et des vendeurs prêts à négocier les prix, c'est le moment d'acheter ! » conclut Brice Cardi.
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